一、租赁免租：享受基地5年免租期
二、交通便利：靠着广深高速，临近北栅高速出入口，东侧是S358省道，连着广州，深圳交通，虎门高铁站，滨海湾大道与环莞快线
三、园区配套：设有地下停车场，一号楼有4台1.6吨客梯，2台货梯（一台5吨/一台3吨），楼面称重1000公斤，二号楼配有4台客梯，4台货梯（1台5吨3台3吨）4个设备吊机口
四、客户定位：
A类：半导体零部件领域，电子零部件，半导体产品，新能源机电集成电路，人工智能，数字信息产品，智能家居，信息传输产品，通信技术产品，其他智能装备应用等。
B类：智能装备领域：智能AI机器人核心研究，工业机器人集成装备，智能家居，重工集成电路
C类：半导体材料领域：配合以上产业做的配套，电子信息新材料，半导体新材料，芯片框架专用材料等配套，半导体结构领域，以及其他半导体材料应用相关企业
厂房总面积159314.4㎡，可以隔成两个独门独院
1号厂房 1-16层共 80080㎡，首层层高6米，楼上4.5米高，配四台客梯和3吨货梯和5吨货梯各一台，楼面荷载1000公斤（10千牛每平方米），每层5005平。
2号厂房1-10层共79234.4㎡；首层层高6米，楼上4.5米高，配两台客梯、三台3吨货梯和一台5吨货梯，楼面荷载1000公斤（10千牛每平方米），1-2层每层10245.2平，3-10层每层7343平。